今天，不少上海市民收到消息：真的降了！有人每月能省近1000元，有人却懵了

今天，不少人都收到短信：
存量房贷利率调整了

有人每月房贷少了近千元

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坐标上海的网友也纷纷发帖：

太好了！真的降了！

“您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以前往APP中查询。”上午8点，杭州人金先生收到了银行的短信。随后金先生查到，自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%，等到明年重定价日，还能再降至3.3%。

另一位王女士也收到了银行短信，存量房贷调整后执行利率3.9%，每个月少还近90元。

不过，陆续也有借款人在网上发问：

为什么自己调整后的利率

和别人不大一样？

↓

• 有人发现，怎么调整后的利率比其他人高，甚至还不如部分人调整前的利率？

• 最新的LPR是3.6%，按照LPR-30bp的算法，不应该是3.3%吗？

这是因为有两个变量
↓

一是部分人的LPR数值不一样

二是部分城市

二套房贷款利率降的点数不一样

先来看第一点。2024年以来，影响房贷的“5年期以上LPR”进行了三次下调。分别是2月20日从4.2%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。

三次下调就意味着房贷利率的三种变化。以上海首套房为例，如果你的重新定价日在1月1日到2月20日，那么目前LPR是4.2%，减掉30BP后就是3.90%；如果定价日在2月21日到7月22日，那么LPR是3.95%，减掉30BP后就是3.65%；定价日在7月23日至今，就是3.85%了，减掉30BP后就是3.55%。

如果借款人重定价日在10月22日或之后，那么他的LPR就会变成最新的3.60%，相应的，减掉30BP后，利率就是最低的3.30%了。

再看第二点。如果是上海二套房，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。

那么再结合第一点来看，这样的组合又会衍生出更多不同的利率。比如重新定价日在1月1日，买的房子在宝山区，那么利率就会变成3.95%。重新定价日在1月1日，买的房子在静安区，那么利率就会变成4.15%。

无论如何，存量房贷利率都或多或少地下降了，给借款人省下了不少的利息。这项政策预计惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，就是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%计算。

如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元。

如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。

你的房贷利率降了吗？
留言说说吧！

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本文综合自：上观新闻、都市快报、网友评论等
相关作者：张杨

微信编辑：皮小姐

校对：咚咚咚

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